Önemli: İmar belgesi süreci belediyeye göre evrak ve harç bakımından değişir. Kesin liste için taşınmazın bağlı olduğu ilçe belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğüne sorun. Bu yazı genel çerçeve sunar; hukuki danışmanlık değildir.
İmar durumu belgesi nedir?
İmar durumu belgesi (halk arasında sıkça “çap”), yürürlükteki imar planına göre parsele ilişkin yapılaşma koşullarını gösteren, belediye tarafından düzenlenen belgedir. Tipik olarak kullanım kararı, yapı nizamı, emsal/TAKS, yükseklik, çekme mesafeleri, yol ve varsa özel plan notları gibi bilgileri içerir.
Ruhsat, proje ve ciddi yatırım kararlarında esas alınan belge budur. Uydu görüntüsü veya TKGM parsel sorgu bunun yerine geçmez.
Resmi yol: belediye
- Taşınmaz hangi ilçedeyse o ilçe belediyesi yetkilidir (büyükşehirlerde de ilçe belediyeleri).
- İmar ve Şehircilik Müdürlüğüne dilekçe ile başvurun.
- Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nde başvuruya aplikasyon krokisi ve tapu kayıt örneği eklenmesi istenen çerçeve vardır. Belediye ek olarak kimlik, vekâletname, harç makbuzu vb. isteyebilir.
- Harç / belge ücreti belediyeye göre değişir.
- Yönetmelikte idarenin başvurudan itibaren en geç iki iş günü içinde belgeyi vermesi veya gerekçesini yazılı bildirmesi öngörülür. Pratik süre ve randevu sistemleri belediyeye göre farklılaşabilir.
e-Devlet / e-imar: ne işe yarar?
- Bazı belediyeler turkiye.gov.tr üzerinde “İmar Durumu Sorgulama” veya benzeri hizmet sunar. Arama kutusundan belediye adıyla bulun.
- Bazı belediyelerin kendi e-imar portalları vardır.
- Bu kanallar hızlı ön bilgi içindir. Her belediye online hizmet vermez.
- Online sonuç ile ruhsat/proje işlemine girmeden önce, belediyenin “bu çıktı resmi belge midir?” açıklamasını kontrol edin. Şüphede her zaman imzalı / onaylı imar durumu belgesini alın.
Üst ölçek planlar (TÜÇBS, ÇDP) belgenin yerini tutar mı?
Hayır. Çevre düzeni planı ve nazım plan genel arazi kullanımını gösterir; parsele özel ruhsat koşullarını imar durumu belgesi / uygulama imar planı düzeyinde netleştirirsiniz. TÜÇBS katmanları yatırım araştırması için faydalıdır ama belediye belgesinin yerine geçmez.
Pratik kontrol listesi
- Ada-parsel doğru mu? (TKGM ile çapraz kontrol)
- Yürürlükte hangi plan var? (nazım / uygulama)
- Plan notlarında parsele özel kısıt var mı?
- Sit, orman, kıyı, tarım mevzuatı ayrı kurum onayı ister mi?
- Yola cephesi / ifraz-tevhid şartı var mı?
Sık sorulan sorular
e-Devlet’teki imar sorgusu resmi belge midir?
Çoğu durumda yalnızca ön bilgidir. Ruhsat ve proje için belediyeden düzenlenen imzalı İmar Durumu Belgesi gerekir. Bazı belediyeler e-Devlet’ten barkodlu belge üretebilir; yine de ilgili belediyenin uygulamasını doğrulayın.
Belge kaç günde verilir?
Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nde idarenin başvurudan itibaren en geç iki iş günü içinde belgeyi vermesi veya gerekçesini yazılı bildirmesi öngörülür. Uygulamada belediyeye göre değişebilir.
TKGM parsel sorgu imar durumu verir mi?
Hayır. Parsel sorgu konum ve kadastro bilgisidir; yapılaşma koşullarını (emsal, TAKS vb.) göstermez.
Ada-parsel ile arsanızı videoda gösterin
Resmi sorgulardan öğrendiğiniz parsele Terramony ile TKGM sınırlı sanal drone videosu ekleyebilirsiniz. İlk çekim ücretsiz deneme.
Kayıt olmak tamamen ücretsizdir. İlk çekiminizi hemen yapabilirsiniz!
Ücretsiz kayıt ol