Önemli: Bu bir kontrol listesidir; eksiksiz hukuki/teknik denetim yerine geçmez. Büyük alımlarda uzman desteği alın.
1) Tapu ve kimlik (taşınmaz net mi?)
- Ada / parsel, il-ilçe-mahalle bilgisi ilan ile uyumlu mu? → TKGM Parsel Sorgu
- Alan (m²) tapu / kayıt ile uyumlu mu?
- Nitelik nedir (tarla, arsa, bağ…)?
- Tek malik mi, hisseli mi? Hisse oranları?
- Şerh, ipotek, haciz, ihtiyati tedbir, kamulaştırma şerhi var mı? → Tapu kayıt örneği
- Satıcı yetkili mi? (malik, vekil, şirket temsilcisi — vekâlet/imza sirküleri)
2) İmar ve plan
- Yürürlükte nazım / uygulama imar planı var mı?
- Belediyeden imar durumu belgesi alındı mı? (ön bilgi yeterli değildir)
- Üst ölçekte (ÇDP) kullanım kararı nedir? Tarım / orman / gelişme / koruma?
- Sit (arkeolojik, kentsel, doğal), kıyı kenar çizgisi, askeri yasak bölge?
- 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu kapsamında tarım arazisi kısıtları?
- İmar uygulaması (hamur, DOP) beklenen bir alan mı?
3) Yol ve erişim
- Planda yola cephe var mı? Fiilî yol ile plandaki yol aynı mı?
- Yol imar yolu mu, özel geçit mi, tapuya işlenmiş irtifak mı?
- Kışın / yağmurda araç girişi mümkün mü? (sahada görün)
- Köprü, menfez, heyelan riski olan güzergâh var mı?
4) Enerji ve altyapı
- Elektrik hattı / trafo mesafesi; yüksek gerilim irtifakı var mı?
- İçme suyu / kanalizasyon / doğal gaz hattı mevcut mu, yoksa maliyet kime ait?
- İletişim (fiber/mobil kapsama) ihtiyaca yeterli mi?
- Komşu parsellerden geçen hatlar parsele şerh/irtifak getirmiş mi?
5) Eğim, zemin, afet
- Eğim yapılaşma ve maliyet için uygun mu? (çok dik parsellerde istinat / kazı maliyeti artar)
- Dere yatağı, taşkın alanı, dolgu zemin?
- Heyelan / çökme riski? Gerekirse jeolojik etüt
- AFAD / ilgili afet risk haritaları ve belediye zemin etütleri
6) Sahada ve ekonomide son kontroller
- Sınır taşları / komşu anlaşmazlığı var mı?
- Fiilî işgal, kaçak yapı, ağaç/tarım sözleşmesi?
- Emsal satışlar ve vergi/harç maliyeti hesaplandı mı?
- Noter ve tapu harcı, varsa KDV / kurumsal satış şartları
Kontrolleri bitirmeden kapora vermeyin; kapora sözleşmesinde şartları net yazın.
Sık sorulan sorular
Sadece TKGM bakmak yeterli mi?
Hayır. Konum ve alan içindir. İmar, şerh, altyapı ve kısıtlar ayrı kurum/belgelerle kontrol edilir.
İlan fiyatı m² ile tapu m² farklıysa?
Farkı resmi tapu / ölçü belgelerinden netleştirmeden sözleşme imzalamayın.
Bu liste hukuki tavsiye midir?
Hayır. Genel kontrol başlıklarıdır. Yüksek tutarlı alımlarda avukat, harita mühendisi ve gerekirse jeoloji/zemin uzmanı önerilir.
Ada-parsel ile arsanızı videoda gösterin
Resmi sorgulardan öğrendiğiniz parsele Terramony ile TKGM sınırlı sanal drone videosu ekleyebilirsiniz. İlk çekim ücretsiz deneme.
Kayıt olmak tamamen ücretsizdir. İlk çekiminizi hemen yapabilirsiniz!
Ücretsiz kayıt ol